Налог на недвижимость для пенсионеров: правила и нюансы в 2017 году

Налог на недвижимость для пенсионеров — сегодня это одна из животрепещущих тем среди граждан нашей страны. Значительное количество пенсионеров владеет разными видами недвижимости, начиная от квартиры и дачи и заканчивая гаражами и любыми другими строениями. Поэтому знание правил уплаты налогов на владение недвижимым имуществом, вопросы о льготах, освобождениях от выплат и другая информация по теме столь актуальны для них. Мы постарались собрать максимальное количество данных по этому вопросу и структурировать их таким образом, чтобы у тех, кто ознакомится с ними, возникла в голове однозначная и четкая картина того, как обстоят дела с налогом на недвижимость, когда речь идет о пенсионерах.

История возникновения налога


Для начала уточним, что юридически этот термин звучит следующим образом: налог на недвижимое имущество физических лиц. Данный вид налоговых сборов существует в нашей стране с 1990 года и представляет собой ежегодные налоговые сборы на нужды имущественных объектов. Полученные от налогоплательщиков средства идут на реставрацию, ремонт, различные модификации жилых и нежилых помещений, содержащихся в собственности.

Специалисты разных организаций иногда называют налог на недвижимость имущественным налогом. Чтобы не запутаться, просто запомните, что налог на недвижимость и имущественный налог — это одно и то же явление. Налог на недвижимость является разновидностью имущественного налога.

Налог на недвижимость в том виде, в котором он существует сейчас, возник совсем недавно. Можно сказать, что он совсем молодой — действующий порядок взимания налоговых выплат по недвижимости существует с конца 2013 года. В сентябре 2013го были введены некоторые изменения, касающиеся определения налоговых ставок. Информацию по этому вопросу можно посмотреть здесь и здесь.

Также известно, что к 2018-2020 годам планируется провести реформу налога на недвижимость. Суть ее заключается в том, каким образом рассчитывается налоговая ставка — планируется вычислять ее на основе фактической рыночной стоимости недвижимости. Это делается для того, чтобы повысить государственную прибыль от граждан, имеющих в собственности более десяти объектов недвижимости (в основном, инвесторов). Но, по мнениям экспертов, для пенсионеров, скорее всего, в связи с этой реформой ничего не изменится.

Налоговая ставка


Налог на недвижимость — это налог регионального порядка. То есть, все, что касается определения правил уплаты, льгот и суммы налоговых выплат, вправе устанавливать власть каждого отдельного регионального центра. Сюда же относится и определение налоговой ставки. Но для определения ставки все же существуют определенные ограничения со стороны федерального органа — ставка на налог по недвижимости должна устанавливаться в пределах от 0,1% до 2% инвентаризационной стоимости имущества.

Инвентаризационная стоимость — это первоначальная стоимость объекта недвижимости. Та самая, которая определяется специалистами инвентаризационных бюро (или бюро технической инвентаризации). Она определяется на основе данных о «возрасте» строения и об износе материалов, использованных при его создании (т.е. на основе его состояния на данный момент).

Сумма выплаты налога на недвижимость рассчитывается по следующей формуле. Инвентаризационная стоимость делится на сто, а затем получившееся число умножается на цифру налоговой ставки. Например, если стоимость квартиры по мнению БТИ триста тысяч рублей, а налоговая ставка составляет 0,1%, мы получаем:

300 000/100 = 3000

3000*0,1 = 300

Сумма годовой налоговой выплаты за недвижимость такого типа составит 300 рублей. В наше время существует много программ-калькуляторов для автоматического расчета сумм налоговых выплат. Например, такая. Чтобы узнать, сколько вы должны выплачивать за вашу недвижимость государству, вам необходима будет информация об ее инвентаризационной стоимости по данным на текущий год.

Льготы и освобождение


Граждане пенсионного возраста и ряд других категорий лиц имеют льготы по уплате налога на недвижимое имущество. В частности, пенсионеры не платят этот налог вообще. Впрочем, в данном случае льготы — так говорить было бы не совсем правильно. Льготы предполагают либо скидки при осуществлении налоговых выплат, либо некие денежные компенсации расходов граждан. Таким образом, при том, как обстоят дела, отсутствие выплат со стороны граждан вернее будет называть освобождением от уплаты налога.

Также, что касается освобождения от уплаты имущественного налога, оно положено таким категориям граждан как инвалиды первой и второй групп, инвалиды детства, участники военных действий и ветераны Великой Отечественной войны, родственники погибших при исполнении военных. Любопытно, что от уплаты имущественного налога освобождаются еще и деятели культуры и искусства, если в их собственности имеется недвижимость, которую они используют для работы (в качестве ателье, студий, мастерских и т.д.)

Итак, пенсионеры освобождены от уплаты налога на недвижимость полностью. Причем, это не зависит от того, сколько объектов недвижимости находится в собственности у гражданина пенсионного возраста. Он одинаково не платит ничего, владея и квартирой, и дачей, и гаражом одновременно. А если пенсионер владеет недвижимостью совместно с кем-то еще, то налог будет обязан выплачивать только его совладелец, за владение своей долей.

При вступлении в пенсионный возраст граждане должны самостоятельно подавать заявление в налоговые органы с целью их уведомления о том, что они являются льготниками. В противном случае уведомления от ФНС с призывами выплачивать имущественный налог будут продолжать приходить. Если вы не успели вовремя подать заявление, вам нужно поспешит, поскольку налог продолжает вам начисляться. А при подаче заявления вам необходимо попросить специалистов налоговой сделать перерасчет.

Способы осуществления налоговых выплат


Физические лица выплачивают налог на владение недвижимым имуществом один раз в год на основе уведомления из федеральной налоговой службы. В уведомлении указывается сумма и реквизиты для выплаты, а также желательная дата перевода денег. Сумма рассчитывается специалистами налоговых органов на основе данных, полученных ими от организаций, которые осуществляют расчет инвентаризационной стоимости строения. По закону это данные о состоянии стоимости недвижимости на первое января текущего года (это и есть налоговый период). Выплата же должна осуществляться не позднее первого ноября года, следующего за текущим налоговым периодом. Осуществить выплату граждане имеют право через:

  • Сберкассу или отделение любого банка;
  • Электронный платежный терминал;
  • Систему электронных расчетов в Интернете.

Что ж, как видите, вопрос о налоге на недвижимость для пенсионеров весьма прост. Главное — не забудьте вовремя подать заявление в налоговую инспекцию, чтобы получить законное освобождение от выплат!

Если вы обнаружили в тексте какие-либо неточности, устаревшие данные или просто хотели бы что-то добавить, поделиться своим опытом, мы всегда рады вашим комментариям! Пишите свои мысли по теме в специальном поле под текстом статьи.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями и родственниками!

Оставить мнение